二手房市场是房产交易市场不可或缺的部分，随着房贷利率上浮，二手房买卖越来越火爆，这也就导致了二手房贷款的需求不断增长。很多人认为二手房贷款很困难，不知道该如何办理，接下来融超市小编就帮大家全面解析下二手房贷款的几种方式以及流程。
二手房商业贷款
商业贷款是购房贷款中最常见的方式，想必大多数对这种方式都有所了解，这里就不详细解释了。
商业贷款的流程相对于其他方式比较简单，最为快捷。二手房商业贷款流程大概有：准备资料提交贷款申请---银行受理调查及资料补充---银行对交易二手房进行考察---签订贷款合同---银行贷款发放。
二手房公积金贷款
相对于二手房房商业贷款，公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。最基本的要求就是要申请人有稳定的工作且连续缴纳公积金。
二手房公积金贷款流程：
1、申请人本人持购房资料到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续
2、与银行办理担保手续签订抵押合同
3、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议
4、公积金管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同
5、公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户
6、办理房产抵押登记手续
二手房组合贷款
很多购房者由于公积金贷款额度不够，剩下的部分会采用商业贷款，即我们经常提到的组合贷款。
组合贷款办理流程：提出申请---签订合同---办理抵押、保险---开立帐户---支用款项---按期还款---贷款结清
需要注意的是并不是所有情况都适合办理组合贷款，出现以下情况的二手房是不能办理组合贷款的：
第一、手续不齐全的二手房：办理房屋抵押贷款，无论是新房还是二手房，都需要提供房产证和土地使用证。如果是小产权二手房，那么是无法成功申请到组合贷款的
第二，二手房市场估值低：由于房屋本身面积过小、房屋地理位置不好、房龄太高等因素导致二手房市场估值低，也是很难满足组合贷款的要求。
以上就是办理二手房贷款的三种方式及其详细流程，希望能够帮到有购房需求的朋友，二手房贷款就是麻烦了点，但是却不是想象中的那么难。