2018年以来，国家坚持“住房不炒”的政策引导，各地频频出台调控加码政策，依然没有遏制住房价上涨的势头。“人才大战”“摇号抢房”“丹东楼市”，每个月总有那么几条新闻是针对房价的。房价上涨此起彼伏，就连任志强都多次发话“该不该买房子不很明显吗，该去哪里买房子国家不早就告诉你了吗。”
虽说举国上下都在齐心协力控制楼市、稳定房价，但是火热的气氛依然不减，但是随着银行政策收紧，不少开发商开始累着裤腰带过日子了，为了资金更好周转，各种售房办法层出不穷。无独有偶，近日小编收到粉丝私信，询问“零首付购房是真的还是假的。”所以今天，楼市指闻小编就单开一篇，来详细说说什么是零首付购房，是开发商的套路，还是真的对买房者的优惠。
一、什么是零首付购房。
所谓零首付购房，是指现在很多开发商，为了吸引大家买房子，推出了“零首付买房计划”，或者“低首付买房计划”，这是一种卖房促销手段，零首付买房主要分为以下2种：
第一种：购房者暂时不交首付款，只需要交付定金，签订开发商提供的相关协议即可购房。问题是地方规定的至少25%首付，或者至少30%的首付款怎么办呢？这个不太用担心，开发商会给你颠覆这笔资金，约定在6-12个月内，购房者需要向开发商归还这笔垫付资金，超出这个约定的期限，开发商会按月收取利息。
第二种：开发商为了卖出去这套房子，故意做高合同价格，然后采用虚假方式向银行贷款，这种零首付操作起来有点麻烦，由于受备案审查、限价、调控等影响，现在开发商几乎不用，这是弄虚作假行为，不管是开发商还是购房者都承担着巨大的法律风险。特别是购房者风险太大。
二、零首付购房划算吗？
楼市指闻提示：不管是开发商首付垫资，还是通过风险较大的手段给予购房者零首付买房优惠，对于购房者来说都是不利的。对于以上二种零首付购房情况小编来分别说明：
第一种情况，开发商垫资给予购房者零首付购房，如果100万元的房子，首付30%的话就是需要支付30万元，假如这30万元全部是开发商垫付，通常而言，是约定半年（也就是6个月）免息期。6个月之后，按月收取利息，根据国家规定（法律保护的最高利息是:24% 法律允许的最高利息是36%）每个开发商给出的利率不尽相同，但是利率肯定比一般贷款要高得多，如果你拖了半年、一年才还款，轻轻松松浪费了至少5万元。
第二种情况，开发商做高合同价实现零首付购房。例如一套房子100万元，首付就需要30万元，要实现零首付的话，就需要贷款满满的贷款100万元，开发商就需要把合同价做高，到143万元的价格。购房者需要首付款42万多元，贷款100万元。因为房子本身就是100万元的，房价全部贷款完成，这样就实现了零首付。但是存在一个问题，这是通过非法途径完成的交易活动，存在虚假操作，对购房者来说风险很大，并且贷款越多，还贷压力其实也就越大。
最后，小编提示，羊毛出在羊身上，不管是“零首付”还是“低首付”，买房者该出的钱一分钱都不会少，这种招数的谜团下，购房者实际掏出的钱只会比原房价多，而不是少，真相其实很残酷。
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