文/黎珏伶
深圳这几天的雨就像不用钱一样往下倒，但是也挡不住小编想要出去踩盘的心。是什么支撑着我呢？
好了，废话不多说，今天去看的盘也是网红盘，而且还是沙井最受关注的楼盘之一。
沙井万科星城
大社区，远离地铁站，预计9月开盘
万科星城坐落在深圳市宝安区上星路与上星南路的交汇处。小编从福田站出发，搭乘地铁11号线摇摇晃晃了50分钟左右到达马安山地铁站。从b出口出来，打开手机查下导航，居然距离万科星城还有约2公里？！懒得走路的小编不用考虑就决定骑个共享单车去，用时十几分钟到达目的地。可见，万科星城距离地铁站的距离并不是很近哦。
由于项目的营销中心还没建起来，之前曾经开放的临时展厅也撤了，小编没法带你们看沙盘，只能围着项目先转一圈了。从工地现场来看，万科星城正在如火如荼建设中，目测体量不小。
基本资料
占地面积：约18.7万㎡
拆除用地面积：16.6万㎡
开发建设用地面积：约12.2万㎡
计容积率总建筑面积：约64万㎡
其中，住宅面积：约35万㎡
（含保障性住房177720㎡）
商业：约18.8万㎡
商务公寓：约8万㎡
总户数：4693户
停车位：5157个
容积率：5.25
数据来源：深圳房地产信息网
除了涵盖住宅、商业、办公、酒店、商务公寓，项目还配建有便民服务站、文化活动室、门诊部、公交首末站、小型垃圾转运站等。
小编联系上一位万科星城的销售小哥，据他介绍，项目主要户型是79平三房、95平三房、115平四房和135平四房，最高层为45层，既有2梯4户、2梯5户，也有3梯6户，带精装修交楼。他表示，万科星城预计在9月初开放样板间，同样在9月份开盘，价格方面现在还不能确定。
目前，沙井新房价格多是四万多一平，网友却传言万科星城5.3w元/平起，这样的价格是否能被大家接受呢？在房地产调控趋紧的情况下，万科星城又真的能拿到这么高的备案价吗？只能期待市场给出答案了。
上图来源于家在深圳论坛
除了一些小产权房，离万科星城最近的小区就是丽莎花都和棕榈堡，已经形成一定的居住氛围。小编在中介小哥的带领下进去看了下，初步感觉是：两个小区都自带幼儿园和泳池，2梯4户，物业费很便宜（丽莎花都1.58元/平，棕榈堡1.8元/平），不过2004年建成的丽莎花都楼龄比棕榈堡长，楼间距开阔，花园也更大，许多两居室户型因达不到豪宅税标准（360万）而税费稍微低点，均价比棕榈堡低。而棕榈堡的阳台比较大且赠送面积较大，入户花园可改成房间。
丽莎花都
棕榈堡
靠近沙井海岸城，有望引入名校
再来看看周边。目前万科星城周边的商业基本可以满足居民的日常需求，不仅邻近沙井老天虹商场和形色城购物广场，还可以享受丽莎花都和桑达棕榈堡的底层商业配套。再加上，万科星城自身带一定面积的商业，距离项目约1公里远的博林君瑞正在建设2万㎡的hello park商业街区，沙井海岸城也将建设14.3万㎡的商业，所以片区内未来的商业氛围会更加浓郁。
不过，根据万科星城销售小哥哥的消息，项目自身不会建设集中式商业，基本都是底层商铺。小编还发现，中心批发市场就在项目北面，距离非常近，对于爱做饭的人来说简直就是个意外惊喜，但市场的吵闹和环境可能也会带来一定的困扰。
除了商业，学校也是买房时候的必考虑因素之一。小编上宝安区教育局网站查询了解到，目前万科星城对应的学区是宝安中学（集团）第二外国语学校（原上寮学校）。
事实上，项目还将自带幼儿园和一所九年一贯制学校，而这所学校很有可能会成为最大的亮点。这是因为万科在此前的项目中曾多次引入梅沙教育，如万科梅沙书院、万科麓城外国语学校等。据万科刚刚发布的2018年中期报告，万科教育业务在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和十多个户外营地。因此，众人也对该项目充满期待，希望万科能再次引入名校。
而休闲、文化、医院配套方面，与万科星城一路之隔的中心路上集聚着万丰医院、沙井市民广场、新桥文化艺术中心、深圳书城宝安城等，所以业主也不用担心周末没有消遣娱乐啦。
大空港+轨道交通+旧改，焕新片区面貌
按照惯例，还要跟大家叨叨区域规划。沙井在当下深圳热门概念——大空港范围内，根据规划，大空港地区的战略定位为粤港澳大湾区新城、国际一流空港都市区；重点布局生产性服务业和战略性新型产业，支持技术、产业、市场等类型的先驱型企业发展，发展航空服务、现代物流、商贸会展、高技术服务、文化创意五大产业集群。“两中心一馆”大型项目，即深圳国际会展中心、国际会议中心、新科技馆都落子于此。
此外，沙井还是“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。根据《宝安沙井地区交通专项规划》，沙井规划建立以海上田园站、沙井中心站双枢纽系统为核心的“多层次、一体化”公交体系，除了已经建成的地铁11号线，12号线、18号线、20号线、26号线、30号线、穗莞深城际线等都在规划中。目测未来沙井会有多条地铁线环绕，交通需求问题有望缓解了。
沙井此前给人的感觉就是破、旧、远、乱，不过根据深圳中原研究中心统计，近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米，项目数量高达23个，其中包含住宅产品的项目占比近60%。也就是说，片区面貌很大可能因城市更新而改变，居住环境也会得到改善。
综上所述，这区位听起来好像很有发展前景，值得期待。但想要提醒大家的是，旧改都需要一定时间，而且施工时候的噪音、粉尘影响都是不能避免的，别到时候埋怨空气不好、周末睡不了懒觉哦。
最后简单小结下小编看完万科星城的感觉：万科大品牌，产品质量值得信赖；靠近沙井海岸城；大社区，自带九年一贯制学校，有望引入名校；离地铁站远；容积率较高。