如果房子还不能交付，为了保障能够买到房子，房地产开发商就会要求签商品房预售合同。如果确定要买看中的房产的话，通常也不需要再等什么了，在合适的时候就需要去签商品预售合同了。
实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：
1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。
4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
5、预售方必须取得商品房预售许可证明。
股权转让，是指公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。股权交易是目前很多投资者喜欢采用的方法。但股权转让手续繁多，牵涉到许多法律问题，诸如股权转让协议、股东会议等等，如果处理不好，最终可能导致股权转让功亏一篑。
股权转让是股东（转让方）与他人（受让方）双方当事人意思表示一致而发生的股权转移。由于股权转让必须是转让方、受让方的意思一致才能发生，故股权转让应为契约行为，须以协议的形式加以表现。
朋友反目、合作伙伴发生纠纷，往往是合伙企业散伙的最直接原因，但能够导致合伙企业散伙的情形有很多，不仅仅限于前述的两种。对合伙人而言，要是不知道在什么情况下可以散伙的话，有时不但会造成额外的损失，还会受到一肚子的冤屈气。
合伙企业散伙的情形
现实生活中，可以导致合伙企业散伙的原因很多，但依法能够散伙的情形，在合伙企业法中有明确的规定。一般情况下，合伙企业存在以下情形的，合伙人可以要求散伙：
1、合伙协议约定的经营期限届满，合伙人不愿意继续经营的。
2、合伙协议约定的解散事由出现。如合伙协议约定，当合伙企业分歧太大，导致企业经营管理陷入僵局的时，可以散伙的，那么只要出现这种情况的，合伙人就可以要求散伙。或者合伙协议约定一方出国的可以散伙，那么只要有人出国，合伙企业就可以散伙。
3、全体合伙人决定解散。此种情况，多发生在经营困难，甚至亏损的情况下。
4、合伙人已不具备法定人数。合伙企业法已明文规定，有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立。因此，要是因意外死亡等情况导致合伙企业人数少于2人的，合伙企业可以散伙。

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