如果房子还不能交付，为了保障能够买到房子，房地产开发商就会要求签商品房预售合同。如果确定要买看中的房产的话，通常也不需要再等什么了，在合适的时候就需要去签商品预售合同了。
实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：
1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。
4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
5、预售方必须取得商品房预售许可证明。
相对于开发商，你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件，具体包括下面几个：
首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，实际中有两种特别情况：
1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售方向境外预售商品房的，需要提交允许向境外销售的批准文件；
2、按照规定，无当地户口的人购买城镇房屋，对于符合本地区房屋买卖法规规定的，可以认定买卖有效。因此，你要是没当地户口的人，那么想要买卖本地城镇房屋的，将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。
实际中，签订商品房预售合同时候要注意先去了解哪些合同条款需要注意，因为一旦合同上没说好，那么以后要是出现问题的话，就有可能损害到你自身的利益。如果你不知道需要关注预售合同哪些合同条款的，那么建议可以找个擅长解决房地产合同的律师咨询下。
如果按照以上的做法都不能确定货物价款的，那么可以根据以下不同情况确定最后的价款：
1、必须执行政府定价、政府指导价的，按照该价格履行。
2、除了上述情况之外，将按照同类产品、同类服务订立合同时履行地的市场价格履行。
不过不管怎样，双方事先没约定好货物价款，在结账的时候都将会陷入麻烦，如果实在解决不下的话，那么可以采取以下措施处理：
1、申请仲裁。如果双方口头约定了仲裁，或是在协商处理不下时，双方都明确补充仲裁协议的，那么即可以按照仲裁条款，去请求仲裁院进行处理。
2、法院起诉。如果双方没有约定仲裁，那么这个时候即可以积极去法院起诉处理，不过法院起诉的话得提供相应的证据，比如送货单、收货单、结算单、货物等。
最后，如果因为口头约定买卖合同，又没明确货物价款，导致引起纠纷的，建议可以积极采取以上方法处理，并且在必要的时候建议可以积极找个专业律师介入。曹月轮就是比较专业的律师。

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