在建筑居住的空间环境中，随着建筑物的规模与形状及外墙各种材料的变化，像涂在混凝土或水泥砂浆粉刷底层上、alc板上、贴置瓷砖之表面层上，使其表面形成不透水性的膜，进而防止雨水渗入墙内。如果外墙使用金属板或玻璃时，只要不是整体焊接必会产生接头，这时就要有赖于填缝，因而就会造成接头防水上的问题，然而符合这种目的的材料的条件，最重要的是不要有接缝，这种防料的必要性能如下：
（1）在底层能够形成连续的涂膜。（2）能够追踪裂缝的移动。（3）能够厚涂，同时也能够得到均匀的涂膜。（4）耐久性良好。（5）能够直接当作装修材料。（6）质感柔和，色彩自由。（7）如果不想当作表面材时，能够以喷射装修或其他方式，轻易地施工于其表面。（8）施工容易，工期与工程数量都少，性能不变技术与气象条件的左右。（9）底层潮湿时也能够施工。（10）修补与重涂都很容易。近年来，外墙的漏雨导致建筑物室内空间二度缺陷的事件层出不穷，此不但有碍观瞻及卫生，且严重影响建筑安全。
墙体维修防材料的要求。
墙面上的防水修理呈垂直方向操作，比屋面水平方向更为复杂、困难。因此，在精心设计精心施工前提下，要求防水材料能与等级相对应。
（1）要求选择粘结强度高、延伸率大、下垂直低、耐久性好的冷施工密封材料。
（2）宜选择粘结性好、增水性强和耐久性好的合成高分子材料。
（3）宜选用聚合物水泥或掺加防水剂、硅质密实剂的水泥砂浆。
（4）防水材料的选择还应注意材料的材质、材性、色泽、外观，与原有房屋尽可能保持一致。不能因维修后造成污染的痕迹。
3.墙体的治漏方法
（1）修复原构造防水：构造防水的修复可分为两类。一类是属于线型构造防水，其功能是使水流分散，减小接缝处的雨水流量和压力。常见形式为滴水线、挡水台，常设部位在女儿墙压顶处，屋面檐口，腰线，窗台，上、下外墙板接缝处。如线型构造部分轻度或局部破坏，其他大面积完好无损，可采用高强水泥浆、防水胶泥等材料进行修补，恢复其排水功能。另一类属于空腔构造局部破坏时，采用恢复性修理效果较好。
上述方法经济、耐久、适用于装配式大板建筑。
修复混凝土外墙板其他渗漏状况的防水处理
1.上、下墙板连接处、楼板与墙板连接处坐浆点不密实、风化、酥松引起的渗漏修复，可采用内堵水维修。应剔除松散坐浆点，清理干净，浇水湿透。防水砂浆分次嵌缝压平，空隙部位较深，人工操作困难时宜采用压力灌浆，灰浆应密实，填满空隙，最后应用密封材料分二次嵌缝。
2.对现浇混凝土墙体渗漏修复。可采用在外墙面喷涂无色透明或与墙面相似色防水剂或防水涂料，厚度不小于l mm。
3.对现浇混凝土墙体外挂模板穿墙套管孔渗漏修复。可采用外墙外侧的维修方法(图3)，也可采用外墙内侧的维修方法(图4)。维修时，原孔洞中嵌填的砂浆及浮灰、杂物等应清除干净，重新嵌填的密封材料与孔壁应粘牢封严。外墙内侧维修应在混凝土内墙面上涂刷防水涂料，涂刷直径应比套管孔大400 mm ,涂膜厚度不小于2mm。
墙体治漏的技术要求
（1）墙体水泥砂浆抹面技术要求：
墙面基层表面应清理平整、坚实、无浮灰并充分湿润。水泥砂浆防水层的深度宜为15－22mm,施工时分层铺抹，水泥浆每层厚度宜为2mm,水泥砂浆每层厚度宜为5－10mm。第二层的铺设必须待基层砂浆初凝之后进行。抹铺时需压实收光。
(2)防水层砂浆的配合比基层1:2.5－1:3、面层1:2为宜。清理基层：扩缝或扩洞，将缝凿成v字形，表面刮平，两侧或四周接口处压实。
（3）涂料防水的技术要求：
基面要求清洁、无浮浆、无水渍。
涂料的配合比、制备和施工必须严格按各类涂料要求进行。
涂粉料选择：使用油溶性或非湿固性材料，基面应保持干燥，其含水率<8％。在潮湿基面上施工应选择湿固性涂料，含有吸水能力组分的涂料、水性涂料。涂料的施工应沿墙自上而下进行，不得漏喷涂、跳跃式或无次序喷涂。喷涂次数不少于二遍，后一道涂料必须待前一道涂料结膜后方可进行，且涂刷方向应与前一道方向垂直。
墙体渗漏部位的查勘及维修
1.查勘方法
（1）观察法：对现场进行查勘，发现渗漏部位，找出渗漏点和水源点，并对其部位进行反复观察，划出标记，作好记录，以利作出正确判断。该方法宜于在雨天进行。
（2）淋水检查法：该方法即在墙面进行加压冲水约1小时，发现漏痕。该方法必须是在初步查勘并已确定渗漏方位和范围的情况下采用，可较准确的确定漏点。特别是在屋面、墙面同时渗漏的情况下更宜于采用。
（3）资料分析判断法：对结构较为复杂的建筑物，仅依靠观察是不够的，必须查清原防水构造设计施工有无变更，实际与原始资料是否一致，特别是结构变形引起的渗漏更需要观察，与资料相互对应分析判断。
1.砖砌墙体
（1）墙体砌筑裂缝：
砌筑砂浆强度等级偏低，砂浆类别使用不当，如外墙选用石灰砂浆砌筑或配合比掌握不严的混合砂浆砌筑，使强度降低，砌体整体性差，易过早出现风化、酥松；
砌墙施工过程中砂浆不密实、不饱满，或砌筑方法的错误而产生的通缝、空缝、瞎缝引起裂缝；
施工中粗制滥造，留有脚手架孔洞、穿墙管洞、嵌入墙体的落水这卡玛、托钩支承处未封堵严实造成隐患。
（2）墙体装饰面层裂缝：
砂浆粉刷分格条嵌入太深，破坏外粉底层的整体性或施工嵌取木条操作不当引起底层基层厚薄不均甚至脱离破坏而形成的隐蔽性破坏。
墙面勾缝处的砂浆强度不够，厚度不够，疏密不均；
未掌握不同外墙砖的材质、材性，如红砖、空心砖、粉煤灰砖、加气快混凝土砖的含水率、施工要领、操作方法：
砂浆外粉刷施工工序掌握不当、基层处理过湿或过干、 浇水不足或浇水过度均会引起面层脱落或干缩；
陶瓷锦砖、无釉面砖地疏松，吸水率过大，砂浆不饱满，勾缝不严实，基层处理不干净，抹面厚度不够，养护差引起面砖开裂、爆皮、脱落。
武汉市鑫青松装饰服务有限责任公司
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