常州房价经过2016年暴涨，2017年续航，如今2018年达到了前所未有的高度，新房市场的供不应求，导致购房者“一房难求”。很多人把目光转向了二手房市场，期望能从中挖掘一席之地。
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价格篇
新房市场和二手房市场息息相关，新房房价的暴涨必然会带动二手房价格的上升，甚至在某些阶段会高于二手房。从近一年常州新房和二手房均价对比可以看出：二手房价格一直呈缓慢增长趋势且高于新房，直至今年5月后新房价格猛涨才逐渐超越了二手房的均价，这说明二手房市场一直很稳定。
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成交篇
二手房房价如此之高，是否会有滞销之嫌？中介工作人员告诉小易，今年上半年二手房一直卖的很好，不存在卖不出去的问题。另外小易整理了最近八周新房和二手房的周成交量，从中可以看出二手房的成交量走向和新房成交量走向大致相同，两者之间的成交量差的并非很多，甚至在某一周二手房成交量超过了新房成交量。
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片区篇
虽然大数据统计二手房均价和新房均价几乎持平，但小易走访天宁钟楼老城区发现，二手房的房价普遍高于新房均价，尤其是重点学校的学区房，均价在2万以上的不在少数，部分已经突破3万，而新房市场中目前均价突破2万的却寥寥无几。
根据常州市各区二手房近半年均价对比也可以看出，天宁区二手房均价远高于常州市二手房均价，钟楼区二手房均价也略高于常州市二手房均价。天宁钟楼是常州市的老城区，商业发达配套成熟，另外还有局小、解小、觅小等一批重点学校在天宁钟楼云集，这也是拉高天宁钟楼二手房均价的一个重要原因。
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实价篇
二手房挂牌价格如此之高，那实际成交价格又是多少？高昂的价格是否有水分存在？小易走访了几家中介了解到：部分中介挂牌价格有虚高之嫌，总价150万的房源最后成交价可能只有135万。尤其是户型大总价高的房源，与最后的成交价存在的差价也比较高。造成这种情况的主要原因是随着土拍高价地的显现，房东认为房子升值空间大，挂牌价格自然就定的比较高。
但也不是所有的二手房挂牌价格虚高，有些房东的挂牌价格比较符合市场，这样的房源假设总价130万最后可能125万就能成交。不过户型大总价高的房源并不代表卖不出去，一位中介工作人员告诉小易： “没有不好卖的房，还是要看客户需求。” 不过户型小学区好的的房源相比较而言还是更受欢迎一些，大多都是家长为了孩子上学而买，孩子毕业后转手就能卖掉，如果房价上涨还能赚到。
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购房者篇
二手房市场如此稳定且形势大好，那么是什么原因让如此之多的购房者选择了二手房呢？小易通过调查得出以下几个主要原因。
1、刚需急住：有部分购房者因为急需结婚或家里小孩急需入学，没有过多时间等新房交房装修，只能选择二手房可以立即入住。
2、学区好：有条件的父母大多会给孩子选择好的学区房，然而常州好的教育资源大多集中在天宁钟楼老城区，这里新房房源少且离学校远，这样的情况下好学区离校近的二手房成了热门之选，不过在孩子毕业后家长通常会将房子再次转手。
3、新房供不应求：2018上半年，常州楼市几乎就是“逢开必爆”，全款优先已经成为买房的常态，好的楼盘真的是“一房难求”。预算不够的购房者只能选择二手房，首付只需三成，后续可以贷款，大大地缓解了购房压力。
4、现房有利因素多：二手房入住率比较高，周边的配套也更为齐全，部分二手房的地理位置也比较好，学区资源也比较优越，生活更为便捷。
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房东篇
二手房能有如此大的市场，那么二手房的房源主要来自什么样的人群呢？据中介人员解说，在2016年和2017年常州房价暴涨之际，有大批的投资客趁机抢房以做投资，现在2018年当初抢的新房大多已经交付，正好遇上房价高峰期，正是转卖的好时机。除此之外，也有一部分是小孩毕业卖掉学区房，想换房卖掉现有房子等其他原因。
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中介篇
二手房市场如此火爆，基本每位中介工作人员手里都会有几套类似的房源，对于购房者前来看房时，是否能做到公正推荐？购房者张先生对此表示:当他表示有意向购买某小区的二手房时，负责接待的中介人员都会优先推一些户型大总价高的房源，直到他明确表示预算不够才介绍了一些户型小总价低的房源。
对此，从事二手房工作的一位先生透露说，一套二手房源成交后，中介工作者可以拿到2个点，也就是假设房源总价是100万，购房者还需另外支付中介工作人员2万，因此部分中介工作人员会优先推荐收益更多的房源。
结语
伴随着上半年的土拍热潮，下半年的常州楼市依旧火爆，与此同时二手房也依旧热销。而常州地方政府在去年出台相关规定：自2017年4月9日之后新购买商品住房要满两年才能出售。那么意味着明年4月份两年限期内的这些新房即将“解冻”，届时，二手房市场肯定会陆续迎来一批优质“准新房”，结合着这两年土拍地块新房的入市，小易认为预计到明年下半年，市场将逐渐“降温”，恢复供需平衡的状态。