如果房子还不能交付，为了保障能够买到房子，房地产开发商就会要求签商品房预售合同。如果确定要买看中的房产的话，通常也不需要再等什么了，在合适的时候就需要去签商品预售合同了。
实际中，如果你确定要购买看中的房产，想要签订商品房预售合同的，需要首先确定商品房预售必须符合一定条件，只有这种的才能对外销售，只要开发商具备预售商品房的条件，你才可以和开发商签订预售合同。
按照法律上规定，开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种：
1、预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。
2、预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
3、预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。
4、预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
5、预售方必须取得商品房预售许可证明。
有些人一开始没加入合伙，在合伙企业经营后中途加入，确定交付一定的合伙出资后，在合伙企业出利润时，合伙人将可以参加分红。但是，因为是中途才加入合伙，有些人不明白怎么分红。
中途加入合伙企业的，对于利润分红的问题，将按照以下的处理方法：
1、按照合伙协议分红。根据《合伙企业法》规定，加入合伙时需要确定出资，出资额确定后将按该比例分红，并一起确定到合伙协议中。
所以，不管是中途加入合伙企业，还是一开始加入合伙企业，首先是按合伙协议中约定的分红比例解决。
2、合伙人协商确定分红。如果中途加入时并未做分红约定或是约定不明确的话，那么本着合伙自主协商的宗旨，将可以由全体合伙人协商确定分红。
3、按法律规定确定分红。如果没有分红约定，全体合伙人也没协商一致的，那么只能按照相关规定确定最终的分红。
朋友反目、合作伙伴发生纠纷，往往是合伙企业散伙的最直接原因，但能够导致合伙企业散伙的情形有很多，不仅仅限于前述的两种。对合伙人而言，要是不知道在什么情况下可以散伙的话，有时不但会造成额外的损失，还会受到一肚子的冤屈气。
合伙企业散伙的情形
现实生活中，可以导致合伙企业散伙的原因很多，但依法能够散伙的情形，在合伙企业法中有明确的规定。一般情况下，合伙企业存在以下情形的，合伙人可以要求散伙：
1、合伙协议约定的经营期限届满，合伙人不愿意继续经营的。
2、合伙协议约定的解散事由出现。如合伙协议约定，当合伙企业分歧太大，导致企业经营管理陷入僵局的时，可以散伙的，那么只要出现这种情况的，合伙人就可以要求散伙。或者合伙协议约定一方出国的可以散伙，那么只要有人出国，合伙企业就可以散伙。
3、全体合伙人决定解散。此种情况，多发生在经营困难，甚至亏损的情况下。
4、合伙人已不具备法定人数。合伙企业法已明文规定，有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立。因此，要是因意外死亡等情况导致合伙企业人数少于2人的，合伙企业可以散伙。

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